Checklist per la visita di una casa: 20 cose da controllare

Durante una visita è facile farsi conquistare dalla luce del soggiorno o dalla cucina appena rifatta, e dimenticare di guardare quello che conta davvero. Questa checklist ti aiuta a visitare le case con metodo e a confrontarle a mente fredda.

Stato dell'immobile

1. Umidità e muffa: guarda gli angoli, i soffitti, dietro i mobili e sotto le finestre. Una parete ridipinta solo in parte può nascondere qualcosa.
2. Infiltrazioni: macchie sul soffitto, soprattutto all'ultimo piano o sotto un terrazzo, possono indicare problemi al tetto o all'impermeabilizzazione.
3. Crepe: le piccole crepe nell'intonaco sono normali, quelle diagonali o passanti sui muri portanti vanno fatte vedere a un tecnico.
4. Infissi: apri e chiudi le finestre. Doppi vetri, tenuta e stato dei serramenti incidono molto sulla bolletta.
5. Pavimenti e rivestimenti: piastrelle che suonano vuote o sollevate possono richiedere lavori.

Impianti

6. Impianto elettrico: chiedi la dichiarazione di conformità e controlla il quadro elettrico (un "salvavita" moderno è un buon segno).
7. Caldaia e riscaldamento: età della caldaia, libretto di impianto e ultimi controlli. Riscaldamento autonomo o centralizzato?
8. Impianto idraulico: apri i rubinetti, controlla pressione dell'acqua e scarichi.
9. Classe energetica: leggi l'APE, è obbligatorio. Una classe G costa molto di più da scaldare di una classe B.

Documenti

10. Conformità catastale e urbanistica: la planimetria deve corrispondere allo stato reale. Un bagno spostato o un muro abbattuto senza permessi possono bloccare il rogito o richiedere una sanatoria.
11. Atto di provenienza: come è arrivata la casa al venditore? Una donazione recente può creare complicazioni con il mutuo.
12. Ipoteche e vincoli: il notaio li verificherà, ma chiedere subito evita perdite di tempo.

Condominio

13. Spese condominiali: chiedi l'importo annuo e gli ultimi bilanci.
14. Lavori deliberati: leggi i verbali delle ultime assemblee. Se è stato approvato il rifacimento della facciata, devi sapere chi paga.
15. Arretrati: l'acquirente risponde con il venditore delle spese dell'anno in corso e di quello precedente. Chiedi una liberatoria all'amministratore.
16. Parti comuni: stato dell'ingresso, delle scale e dell'ascensore. Raccontano molto su come è gestito il palazzo.

Posizione e quartiere

17. Esposizione e luce: un appartamento esposto a sud è più luminoso e caldo d'inverno. Visita la casa anche in un orario diverso.
18. Rumori: traffico, locali, ferrovie, vicini. Chiudi le finestre e ascolta per un minuto.
19. Servizi: scuole, negozi, mezzi pubblici, parcheggi. Prova a fare il percorso casa-lavoro nell'ora di punta.
20. Il quartiere in futuro: informati su cantieri o progetti previsti nella zona, che possono cambiarne il valore (in meglio o in peggio).

Dopo la visita: confronta le case con i numeri

Dopo tre o quattro visite i ricordi si confondono. Per questo conviene annotare tutto subito, casa per casa: foto, problemi rilevati, impressioni e soprattutto la risposta alla domanda più sincera di tutte, la rivedresti?

Nella sezione Sopralluogo di Apc puoi segnare i problemi più comuni (muffa, umidità, infiltrazioni, rumori, lavori da fare, spese condominiali elevate), aggiungere foto e note vocali e poi confrontare due case fianco a fianco, unendo le impressioni della visita ai numeri: costo reale, rata e sostenibilità rispetto al tuo stipendio.